Квартира в Берлине ! Центр города 48 м2, большая кухня

Менеджер
Номер объекта:37
Вид услуги: Продажа
Страна: Германия
Город: Berlin
Адрес: Germany, 13353 Berlin, Triftsrasse 7
Этаж: 2
Этажность: 5
Площадь, кв.м.: 48кв.м.
Количество комнат: 1
Состояние: сдан(а)
Наличие балкона: нет
Коммунальные платежи: €192
Описание объекта:

Берлин - столица Германии ! В центре города продается большая 1-комнатная квартира, 48 м2. Продается 1-комнатная квартира, 48 м2, второй этаж, прихожая, жилая комната, большая просторная кухня, душ, туалет + кладовка в подвале. Квартира уютная и теплая. Старинный, 5-этажный дом, расположен в центральной части города,
метро и S-Bahnhof "Wedding" - 600 м, метро "Leopoldplatz" - 300 м. Точный адрес - Triftstrasse 7, 13353 Берлин, Германия ( 120 метров до Müllerstrasse ). Müllerstrasse - улица магазинов, сердце района, здесь - Karstadt-Kaufhaus, представительства многих международных фирм, Rathaus !!!, Arbeitsamt (биржа труда), берлинский центральный офис партии SPD - Sozialdemokratische Partei Deutschlands (социал-демократическая партия Германии). В окрестностях такие же санированные старинной архитектуры дома. Сама улица Triftstrasse очень широкая, на ее тротуарах кипит торговля. На первых этажах практически всех домов магазины, закусочные, косметические салоны, другие коммерческие предприятия малого бизнеса. См. карту - Google

Дом отреставрирован очень качественно, красивый и светлый. Чудесный ухоженный внутренний дворик, дом поддерживается в образцовом порядке. В квартире центральное отопление, городское централизованное водоснабжение, городская канализация, Квартира оснащена кабельным телевидением, телефонными линиями, высокоскоростным доступом в интернет.

Из недостатков: квартира была сдана в аренду давно, приносит небольшой доход ( чуть больше 4 % ) и косметический ремонт не делался с 2000 года ! Но несмотря на это - очень выгодный объект для инвестиций: арендную ставку при определенных условиях можно поднять в 1,5 - 2 раза до средней рыночной ставки этого района и после косметического ремонта есть хороший потенциал роста стоимости. 

Налог на приобретение недвижимости - 4,5 %, услуги нотариуса прибл. 1,5 %.

После кризиса приходит инфляция. Инвестиции в недвижимость - лучшее средство спасти деньги от инфляции.